“電梯刷卡”是否需要業(yè)主同意，是否違法？
2019/12/2 11:28:53點(diǎn)擊：
“電梯刷卡”是否需要業(yè)主同意，是否違法？
導讀：最近很多人都關(guān)心“電梯刷卡”是否需要業(yè)主同意，是否違法？其實(shí)“電梯刷卡”也講先來(lái)后到!
物業(yè)公司是否有權不給欠費業(yè)主辦電梯卡？1月9日，記者從市房產(chǎn)局物業(yè)處得到解答，這個(gè)問(wèn)題應當具體問(wèn)題具體分析，關(guān)鍵在于給電梯安裝刷卡設備是否經(jīng)過(guò)多數業(yè)主同意。
最近，位于鐵西區建設大路與啟工街附近的某大型物業(yè)小區C1號樓10層的業(yè)主李先生遭遇“有家難回”的尷尬：因為“認為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不好而拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司不給辦電梯卡”而無(wú)法乘坐電梯，每天只得和鄰居“蹭電梯”或爬樓梯回家。記者調查發(fā)現，目前，新建花園小區，不交物業(yè)費就不給辦電梯卡已經(jīng)成為一種普遍現象。
記者發(fā)現，在一些新建樓盤(pán)中，刷卡設備作為電梯的附屬設施，是“與生俱來(lái)”的。電梯實(shí)行磁卡管理并設置樓層限制，也成為樓盤(pán)的一個(gè)“賣(mài)點(diǎn)”�！霸谶@種情況下，業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司可以不給辦電梯卡。其道理與‘不買(mǎi)車(chē)票不能乘車(chē)’一樣�！笔蟹慨a(chǎn)局物業(yè)處負責人解釋說(shuō)，房屋買(mǎi)受人在簽訂商品房（預）銷(xiāo)售合同以及管理規約的同時(shí)，就接受了電梯實(shí)行磁卡管理的要約。因此，在辦理入住手續后，小區全體業(yè)主就應當遵守管理規約。
據了解，目前極少有物業(yè)公司為了給電梯安裝刷卡設備這樣的“小事”召開(kāi)業(yè)主大會(huì )討論的�！邦�(lèi)似問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，反映出一些物業(yè)公司法律意識淡薄、服務(wù)理念偏差以及與業(yè)主關(guān)系錯位”。市房產(chǎn)局物業(yè)處負責人表示，多數物業(yè)公司并沒(méi)意識到，安裝電梯刷卡設備需要業(yè)主大會(huì )同意，更不知道還得經(jīng)過(guò)“超多數”（雙三分之二以上）業(yè)主的同意�！斑@就如同保姆想給主人家的大門(mén)加一道門(mén)鎖，必須得經(jīng)過(guò)主人同意一樣。一些物業(yè)公司隨意給電梯安裝一個(gè)刷卡設備，或是給小區大門(mén)裝一個(gè)門(mén)禁，不僅是越俎代庖的行為，而且還侵犯了廣大業(yè)主的合法權益�！�
記者采訪(fǎng)了解到，在一些老樓盤(pán)中比較普遍的現象是，房屋買(mǎi)受人在購買(mǎi)物業(yè)時(shí)，電梯并沒(méi)有安裝刷卡設備。而物業(yè)公司在后期管理中給電梯安上了刷卡設備。有的是為了避免閑雜人等混進(jìn)居民樓，增加業(yè)主安全感，便于日常管理；有的是為了便于收取物業(yè)費，即對未按期交物業(yè)費業(yè)主的磁卡不予升級，限制其使用電梯�！霸谶@種情況下，物業(yè)公司是無(wú)權自作主張安裝電梯磁卡設備、限制業(yè)主使用電梯的�！笔蟹慨a(chǎn)局物業(yè)處負責人介紹說(shuō)，依據《物業(yè)管理條例》有關(guān)規定，給電梯安裝磁卡，屬于改建、重建建筑物及其附屬設施的行為，須經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主（專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主）同意后方可實(shí)施。
“應該說(shuō)，給電梯安裝刷卡設備是一樁好事，不但物業(yè)公司歡迎，便于管理，而且多數業(yè)主也認可，有安全感。關(guān)鍵是要把好事辦好�！笔蟹慨a(chǎn)局物業(yè)處負責人表示，首先要提倡物業(yè)管理早期介入，當物業(yè)公司接手新盤(pán)時(shí)，一定要從有利于后續管理的角度，多向開(kāi)發(fā)商提出合理化建議，比如在售樓前就應當把電梯刷卡設備安裝好，然后制定好管理規約。其次，對于一些在管的且電梯沒(méi)安裝刷卡設備的樓盤(pán)，物業(yè)公司要善于引導小區業(yè)主大會(huì )做出有利于物業(yè)管理的決策，使安裝電梯刷卡設備等管理建議順利得到業(yè)主的認可。一旦業(yè)主大會(huì )同意給電梯安裝刷卡設備，那么業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司就可以不給辦電梯卡，也無(wú)須再次經(jīng)過(guò)“雙三分之二”業(yè)主同意。
導讀：最近很多人都關(guān)心“電梯刷卡”是否需要業(yè)主同意，是否違法？其實(shí)“電梯刷卡”也講先來(lái)后到!
物業(yè)公司是否有權不給欠費業(yè)主辦電梯卡？1月9日，記者從市房產(chǎn)局物業(yè)處得到解答，這個(gè)問(wèn)題應當具體問(wèn)題具體分析，關(guān)鍵在于給電梯安裝刷卡設備是否經(jīng)過(guò)多數業(yè)主同意。
最近，位于鐵西區建設大路與啟工街附近的某大型物業(yè)小區C1號樓10層的業(yè)主李先生遭遇“有家難回”的尷尬：因為“認為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不好而拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司不給辦電梯卡”而無(wú)法乘坐電梯，每天只得和鄰居“蹭電梯”或爬樓梯回家。記者調查發(fā)現，目前，新建花園小區，不交物業(yè)費就不給辦電梯卡已經(jīng)成為一種普遍現象。
記者發(fā)現，在一些新建樓盤(pán)中，刷卡設備作為電梯的附屬設施，是“與生俱來(lái)”的。電梯實(shí)行磁卡管理并設置樓層限制，也成為樓盤(pán)的一個(gè)“賣(mài)點(diǎn)”�！霸谶@種情況下，業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司可以不給辦電梯卡。其道理與‘不買(mǎi)車(chē)票不能乘車(chē)’一樣�！笔蟹慨a(chǎn)局物業(yè)處負責人解釋說(shuō)，房屋買(mǎi)受人在簽訂商品房（預）銷(xiāo)售合同以及管理規約的同時(shí)，就接受了電梯實(shí)行磁卡管理的要約。因此，在辦理入住手續后，小區全體業(yè)主就應當遵守管理規約。
據了解，目前極少有物業(yè)公司為了給電梯安裝刷卡設備這樣的“小事”召開(kāi)業(yè)主大會(huì )討論的�！邦�(lèi)似問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，反映出一些物業(yè)公司法律意識淡薄、服務(wù)理念偏差以及與業(yè)主關(guān)系錯位”。市房產(chǎn)局物業(yè)處負責人表示，多數物業(yè)公司并沒(méi)意識到，安裝電梯刷卡設備需要業(yè)主大會(huì )同意，更不知道還得經(jīng)過(guò)“超多數”（雙三分之二以上）業(yè)主的同意�！斑@就如同保姆想給主人家的大門(mén)加一道門(mén)鎖，必須得經(jīng)過(guò)主人同意一樣。一些物業(yè)公司隨意給電梯安裝一個(gè)刷卡設備，或是給小區大門(mén)裝一個(gè)門(mén)禁，不僅是越俎代庖的行為，而且還侵犯了廣大業(yè)主的合法權益�！�
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“應該說(shuō)，給電梯安裝刷卡設備是一樁好事，不但物業(yè)公司歡迎，便于管理，而且多數業(yè)主也認可，有安全感。關(guān)鍵是要把好事辦好�！笔蟹慨a(chǎn)局物業(yè)處負責人表示，首先要提倡物業(yè)管理早期介入，當物業(yè)公司接手新盤(pán)時(shí)，一定要從有利于后續管理的角度，多向開(kāi)發(fā)商提出合理化建議，比如在售樓前就應當把電梯刷卡設備安裝好，然后制定好管理規約。其次，對于一些在管的且電梯沒(méi)安裝刷卡設備的樓盤(pán)，物業(yè)公司要善于引導小區業(yè)主大會(huì )做出有利于物業(yè)管理的決策，使安裝電梯刷卡設備等管理建議順利得到業(yè)主的認可。一旦業(yè)主大會(huì )同意給電梯安裝刷卡設備，那么業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司就可以不給辦電梯卡，也無(wú)須再次經(jīng)過(guò)“雙三分之二”業(yè)主同意。
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