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“電梯損壞三個(gè)月了，物業(yè)遲遲不修，這應該是物業(yè)的責任�！崩钆�士致電本報熱線(xiàn)稱(chēng)，由于管道跑水，電梯損壞停運。不過(guò)關(guān)于誰(shuí)來(lái)維修電梯卻產(chǎn)生了爭議。


電梯損壞 物業(yè)不修


中部新城聽(tīng)濤苑小區10棟的業(yè)主李女士說(shuō)，去年12月，地下車(chē)庫消防閥門(mén)被凍裂，發(fā)生跑水，電梯內進(jìn)水嚴重導致停運，從此兩部電梯只剩一部運行，時(shí)至今日，物業(yè)遲遲沒(méi)有修好。李女士表示，冬季水管易被凍裂，物業(yè)應做好預防措施，水管凍裂后，物業(yè)也應積極搶修�！半娞輷p壞，物業(yè)有著(zhù)不可推卸的責任！”


業(yè)主：拒用應急基金


經(jīng)過(guò)與物業(yè)協(xié)商，業(yè)主得到回復稱(chēng)，可以啟用應急基金對電梯進(jìn)行維修。不過(guò)這個(gè)提議并未得到業(yè)主的支持。李女士就表示了反對，她說(shuō)，電梯維護責任歸物業(yè)，業(yè)主繳納物業(yè)費，物業(yè)就應承擔電梯的維修。電梯損壞責任不歸業(yè)主，因此不能啟用業(yè)主的應急基金。


物業(yè)：只負責年檢和維護



物業(yè)人員表示，經(jīng)檢修，損壞的電梯維修費用較高，而且耗時(shí)長(cháng)，因此物業(yè)經(jīng)與居委會(huì )協(xié)商，打算啟用應急基金維修。物業(yè)人員表示，物業(yè)負責小區電梯的日常維護以及年檢，“如果燈壞了或者顯示板壞了，包括電梯的用電都是物業(yè)負責，但是電梯需要大修就不在物業(yè)管轄范圍內了�！�


委會(huì )籌備組：將再次入戶(hù)協(xié)商



由于小區目前暫未成立業(yè)委會(huì )，記者隨后聯(lián)系到了小區所屬東疆保稅港區管理委員會(huì )聽(tīng)濤苑社區居委會(huì )籌備組。工作人員告訴記者，10棟電梯損壞目前找不到損害方，因為不是由人為損壞的，并且也過(guò)了質(zhì)保期，所以最好的辦法就是啟用應急基金�！皯�該由業(yè)委會(huì )組織投票，但沒(méi)有業(yè)委會(huì )就由居委會(huì )代辦了�！�


工作人員表示，不過(guò)在入戶(hù)過(guò)程中同意啟用應急基金的住戶(hù)并未過(guò)半，因此不能啟用。對此，工作人員表示，其實(shí)很多業(yè)主存在誤區，經(jīng)向物業(yè)辦等專(zhuān)業(yè)部門(mén)咨詢(xún)，電梯如果出現損壞需要大修，可以啟用應急基金，維修責任并不完全歸物業(yè)。



居委會(huì )工作人員表示，不過(guò)最終啟用還需業(yè)主半數以上同意，近期，居委會(huì )將再次入戶(hù)與業(yè)主溝通，爭取盡快啟動(dòng)應急基金的申請手續。



權威說(shuō)法



天津市維修基金管理中心：可啟用應急基金


隨后，咨詢(xún)到了天津市維修基金管理中心。工作人員解答說(shuō)，按照相關(guān)規定，電梯正常損壞情況下是可以啟用應急基金的，只要超過(guò)半數業(yè)主同意，并由相關(guān)部門(mén)牽頭申請即可。但如果電梯是非正常損壞，如人為破壞，或存在管理不當等情況，那就另當別論。


工作人員表示，電梯損壞責任并不全在物業(yè)方，也不是說(shuō)電梯不是由業(yè)主損壞就不能啟用應急基金，業(yè)主在這方面的確存在誤區。