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高層住宅可以使用電梯刷卡系統嗎？

   
    電梯刷卡系統如今已經(jīng)慢慢在國內流行起來(lái)，然而矛盾緊接著(zhù)就來(lái)了。就電梯刷卡系統該不該安裝出現了很多的意見(jiàn)。
     反對方：不方便，麻煩。
    正方：可以阻擋推銷(xiāo)、發(fā)廣告等閑雜人等進(jìn)入住宅，可以有效的提高安全性。
    物業(yè)：有利于管理和授予物業(yè)費用，是將來(lái)的發(fā)展趨勢。
     
　　電梯的電費和維修成本比較高，為了合理維護，物業(yè)公司在基本的物業(yè)管理費之外通常會(huì )加入電梯費，來(lái)做為日常養護電梯的費用。但是低層住戶(hù)，尤其是居住在3層以下的住戶(hù)，電梯的利用率遠不及那些住在高層的用戶(hù)要高。然而物業(yè)公司在收取電梯費的時(shí)候往往是住戶(hù)平均分攤，這讓一些低層住戶(hù)很難接受。

    昨日上午，記者來(lái)到了實(shí)行刷卡上電梯的錦江豪庭小區。這個(gè)小區每部電梯旁邊都有一個(gè)刷卡機，每位住戶(hù)都有一張卡，只要在刷卡機旁邊刷一下，電梯就會(huì )自動(dòng)打開(kāi)，電梯運轉到設定的樓層停下，使用者走出電梯。業(yè)主彭亮先生稱(chēng)，他認為這種方法最大的好處就是小區的安全有了保障，外人不能隨便進(jìn)入電梯。

　　該小區怡景物業(yè)公司物業(yè)處的王經(jīng)理說(shuō)，這套設備他們是2年前才裝的，主要是刷卡機配置電腦， 4部電梯要5萬(wàn)元的費用，當初安裝時(shí)也是征求了大部分業(yè)主的意見(jiàn)�，F在操作的辦法是，每個(gè)住戶(hù)辦一張卡，只收30元的押金，如果從小區搬走不再使用全額退費，實(shí)行免費刷卡。他們每次收物業(yè)費時(shí)將用戶(hù)的卡激活，會(huì )根據繳費的時(shí)間確定使用時(shí)間，否則只能走樓梯，因此基本上沒(méi)有不繳物業(yè)費的。

　　對于外來(lái)人員，王經(jīng)理說(shuō)，如果是居民的朋友親戚，他們保安在聯(lián)系過(guò)戶(hù)主后會(huì )幫其刷卡開(kāi)電梯，離開(kāi)時(shí)戶(hù)主幫其刷卡上電梯。他們保安24小時(shí)有人值班，隨時(shí)可以為緊急情況刷卡。

　　所謂小區內乘電梯刷卡制就是物業(yè)公司在電梯上安裝刷卡機，業(yè)主們根據需要可以自行購買(mǎi)和充值電梯IC卡，乘電梯如同乘公交，根據所乘的樓數，電梯卡會(huì )扣除相應的電梯費，或者是按次收費。每次業(yè)主刷卡也只能根據電梯卡的信息到達自己所在的樓層。外面來(lái)的人如果沒(méi)有小區的業(yè)主幫助也是沒(méi)有辦法乘電梯進(jìn)入的。

    為了公平起見(jiàn)，也為了減少小區業(yè)主與物業(yè)管理公司的糾紛，一些相對較為合理的電梯費收取辦法應運而生——比如一層用戶(hù)不繳費；繳費按樓層使用系數收費；按照單個(gè)樓層業(yè)主的實(shí)際人頭來(lái)平攤電梯費；這些辦法確實(shí)能夠相對平衡，但仍然被業(yè)主們指責為不合理，即使是按人頭收費，但人的使用次數無(wú)法平均，另外還有住戶(hù)家中來(lái)往的客人較多，頻繁地使用電梯。于是，有人建議小高層、高層的小區可不可以推出“電梯卡”服務(wù)，刷電梯卡乘電梯。

反方：一張電梯卡，管住了業(yè)主的便利。
　　家住濱湖花園的業(yè)主周先生說(shuō)，乘電梯刷卡這種高科技我看還是不要實(shí)行的好，想公平合理的收電梯費，算樓層使用系數就完全足夠了。哪天忘帶了，這么高的樓層難道還要爬樓梯回家？再說(shuō)有些人沒(méi)有卡或者故意不帶卡蹭別人的卡上下樓不也一樣不用繳費？而且安裝、維護刷卡機也是需要錢(qián)的，與其多花這些錢(qián)貼補在刷卡機上，還不如直接貼補在電梯上進(jìn)行日常維護。而且刷卡只能刷到自己所在的樓層，這樣不利于鄰里還有親戚朋友之間往來(lái)，去別人家串個(gè)門(mén)還要爬樓梯，家里來(lái)個(gè)親戚朋友還要拿卡上下接送才行，萬(wàn)一家里沒(méi)有人還要讓親戚朋友在樓下等著(zhù)，多不合適啊。多爬幾層樓梯也擋不住推銷(xiāo)員的熱情，小區安全不是靠電梯就能解決的。所以電梯刷卡制還是不要實(shí)行的好。

正方：乘電梯刷卡，安全又方便。
　　民主小區的業(yè)主李女士說(shuō)，乘電梯實(shí)行刷卡制有三條好處：第一，實(shí)行刷卡制對于物業(yè)管理費中電梯費的收取是一種簡(jiǎn)化，乘多少電梯就交多少費，就不用再乘樓層使用系數來(lái)收費，這樣低層住戶(hù)也不用幫高層住戶(hù)分攤電梯使用費，更加合理更加公平；第二，減少了物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的矛盾，電梯費交多少完全取決于業(yè)主自己，不會(huì )再因為有業(yè)主不愿意繳納電梯費物業(yè)管理公司就把電梯停了，減少了物業(yè)管理公司虛報電梯費的可能性；第三，這樣的方式也有利于小區的安全。外來(lái)閑雜人員尤其是推銷(xiāo)員就不會(huì )一層一層“掃樓”了，小偷只能走樓梯，明顯地加大小偷被抓的幾率，何樂(lè )而不為呢？所以乘電梯刷卡勢在必行，我們業(yè)主都應該給予支持。
　　
物業(yè)公司：其實(shí)我們很無(wú)奈
　　電梯費的收取一直是物業(yè)管理的一個(gè)難題。記者針對此事采訪(fǎng)了我市新苑物業(yè)公司的呂經(jīng)理，他說(shuō)曾經(jīng)有業(yè)主向他提出這種建議，他認為這是一種新的趨勢，也是一種新的消費方式，但操作起來(lái)比較困難。一方面開(kāi)發(fā)公司前期在設備上要跟上，后期業(yè)主委員會(huì )還要征求居民的意見(jiàn)，得到全體業(yè)主的認可，才能夠實(shí)施。這樣自然會(huì )造成小區居民人際交往等方面的不便，但確實(shí)有利于小區的安全，物業(yè)也會(huì )保證24小時(shí)有人值班，防止出現意外狀況。乘電梯施行刷卡制，目前這也是無(wú)奈之下物業(yè)公司能夠做出的最好選擇。